苏某从小经常去其叔苏某2家里玩，也经常住在那里，由于苏某2没有配偶、没有子女，一向以来，苏某2待苏某如女儿看待，苏某成年后也一直与苏某2共同居住，关系如父女，苏某对叔叔的老年生活照顾很妥帖，料理其生后事。于2006年，苏某2去世，遗留一套房产。后来，苏某随丈夫去了香港定居，一次回来，发现自己一直与叔叔居住的房屋被其堂兄苏某3占有居住，把其屋内物品丢了。苏某3的理由是：其是叔的侄子，封建习俗是传男不传女，所以应由其继承。

梁律师代理苏某的委托后，对案件进行详细的分析：苏某2的父母已双亡，也没有配偶和孩子，已经没有第一继承人，第二继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母都已经死亡，按照继承法规定，已经没有继承人，理应收归国家所有。苏某反复强调，苏某2老年时一直由其扶养。根据继承法德规定，继承人以外对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。但这不能保证苏某继承全部遗产。但梁律师留意一个细节，两人从1985年开始经常共同居住，双方也经常以父女相称，符合事实收养关系的构成要件，于是与苏某商量，决定打事实收养关系，主张苏某是苏某2的养女，以养女的身份就可以继承苏某2的遗产。因此，梁律师走访了苏某2的邻居、生前单位和居委会，刚开始调查取证工作相当困难，没有人愿意证明两人养父母与养子女关系共同生活多年，但经过梁律师的不懈努力，终于有邻居愿意证明，有了邻居的证明，单位和居委会也愿意证明了。收集充分的证据后，梁律师代理苏某向法院起诉：1、确认苏某和苏某2形成收养关系;2、判决苏某继承苏某2的房屋;3、判决苏某3腾退房屋。法院审理后，支持了律师的观点，判决苏某继承苏某2的房屋。

适用法条：

《最高人民法院关于学习、宣传、贯彻执行<中华人民共和国收养法>的通知》

第二条：“收养法施行前受理，施行时尚未审结的收养案件，或者收养法施行前发生的收养关系，收养法施行后当事人诉请确认收养关系的，审理时应适用当时的有关规定;当时没有规定的，可比照收养法处理。”

最高人民法院(84)法办字第112号<关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见>

第28条：亲友、群众公认，或有关组织证明确以养父母与养子女关系长期共同生活的，虽未办理合法手续，也应按收养关系对待。

《中华人民共和国继承法》

第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。