房产建筑

梁广宙律师电话:139-2878-7639

不动产权证包括什么

来源:互联网 作者:未知 发布时间:2021-07-26

  现在大家在购买了房屋之后,都知道要按照规定办理不动产证,在办不动产证的时候,需要携带买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料,到房地产交易登记机构申请,经过相应流程之后就可以取得不动产权证了,但是还有很多人对这个证书不是很了解,那么不动产权证包括什么?下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、不动产权证包括什么

  《不动产权证书》是实施不动产统一登记后,给权利人颁发的统一证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。权利人申请登记,领取《不动产权证书》,表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容,及时便捷地掌握自己的不动产财产状况,有效便捷地开展有关交易,保护和实现自己的不动产合法权益。发证是不动产登记的一个重要环节,《不动产权证书》要发放到权利人手中,证书发放的及不及时、记载的准不准确,对登记机构也是一种监督,有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料,是申请不动产登记的必备材料,能够辅助登记机构审查登记的内容,提高登记质量和效率。此外,《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写,如果证书和登记簿记载不一致,除有证据证明登记簿确有错误外,应以登记簿为准。

  不动产权属证书,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用,并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。今后城市居民的房产证(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成不动产证(中华人民共和国不动产权证)。

  不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比,房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  ①封面:原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

  ②内页:有防伪镭射标签,盖章原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构公章。

  ③增加不动产登记号,是全国范围内不动产唯一身份证号码。

  ④附图页有金属线,并且更全面。

  按照国家不变不换的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。

  但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

不动产权证包括什么

二、不动产权证办理流程

  1、预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理,并领取相应城市的商品房预告登记证明书。

  2、权属登记。

  需交资料:

  1、房地产登记申请书。

  2、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)。

  3、房屋面积测绘成果报告书。

  4、用地来源文件。

  5、房屋报建文件。

  6、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)。

  7、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)。

  8、身份证明。

  9、公安部门门牌证明。

  10、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)。

  11、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)。

  12、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)。

  13、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。

  三、不动产权证有什么好处

  1、凭证件获得拆迁补偿,随着城镇化建设的不断加快,在这过程中,难免要征收到农村的土地,或让你易地搬迁。假如我们手里有不动产权证,就可以领取两份补偿,一份是宅基地补偿,一份是房屋补偿。因此不动产权证显得很重要。

  2、凭证件可以抵押贷款,现在土地改革,其目的就是为了盘活我们的土地资源,让我们农民可以从土地、宅基地、房屋等资产中获得收益,增加收入,还可以进行抵押,有需要搞养殖和种植业的加工农副产品的就可解决资金短缺问题。

  3、凭证件可以避免因房屋、土地使用出现的纠纷,在咱农村有很多街坊邻居亲戚朋友,房地基、地块边界没划清楚,而出现的打架斗殴,甚至头破血流事件。还有就是政府在征用士地拆迁时,农民也会因为土地权属问题产生各种矛盾。如果咱农民朋友有了不动产权证,就可以很好地解决这些矛盾纠纷问题了。因为不动产权证注明了房屋的边界面积,能很好地保护咱农民的权益。

免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会给与以更改或者删除相关文章,保证您的权利。