郭某是番禺市桥桥南街陈涌村村民，在2001年时村里分配一块宅基地使用，其弟郭某由于早年当兵将户籍迁出陈涌村，在陈涌没有宅基地，遂提出向郭某购买宅基。购买宅基地后，弟郭某在地上建设三层房屋，建筑面积达200多平方米。郭某于2013年去世前道出该事实，郭某的配偶、子女经咨询梁律师得知该买卖行为无效，随后委托梁律师起诉要求弟郭某返还宅基地和宅基房。本案经过番禺区人民法院一审判决、广州市中级人民法院二审判决，均判决对方返还叶某、郭某某涉案的土地和房屋。

弟郭某不服另行起诉叶某和郭某某赔偿土地升值损失110万和房屋建造损失100万元，经番禺法院委托对涉案房屋造价评估，房屋建筑成本为36万元，遂判决叶某、郭某某赔偿36万。弟郭某不服上诉至广州市中级人民法院，法院判决维持原判、驳回上诉。

判决以后，弟郭某迟迟不返还土地和房屋。经梁律师代理叶某等人申请法院强制执行，弟郭某才返还土地和房屋。

律师建议：有购买农村宅基地想法的朋友一定要慎重考虑，农村的宅基地和宅基房不得出售给村集体以外的个人和单位，同村人之间可以买卖，但购买者一方需符合国家规定的一户一宅的法律规定。