庞某于2012年经中介介绍购买了位于石基一块农村的宅基地，购买后拟建房，但庞某事后得知该土地不能建房，并且咨询律师了解到，其作为村外人不能在村里买宅基地的，即其买卖行为违法，是无效的。庞某遂委托梁律师向番禺人民法院起诉，要求确认合同无效，要求返还土地转让款33万元人民币，经番禺人民法院审理认定转让合同无效，判处被告返还已收取的土地转让款。